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Alugar ou Comprar Imóvel?
Compare o custo real de comprar versus alugar um imóvel ao longo do tempo. Descubra o ponto de equilíbrio e qual opção é mais vantajosa no longo prazo.
Custo líquido — Comprar
R$ 437.658,52
em 10 anos
Custo líquido — Alugar
R$ 179.659,68
em 10 anos
Ponto de equilíbrio
Não encontrado
aluguel é sempre melhor no período
Parcela mensal
R$ 3.658,96
financiamento + IPTU/condomínio: R$ 4.858,96
Compra do Imóvel
Valor financiado: R$ 400.000,00
Detalhamento — Comprar em 10 anos
| Entrada | R$ 100.000,00 |
| Total pago no financiamento | R$ 439.074,86 |
| IPTU + Condomínio total | R$ 144.000,00 |
| Total desembolsado | R$ 683.074,86 |
| (-) Valor final do imóvel | -R$ 745.416,34 |
| Custo líquido | R$ 437.658,52 |
Aluguel
O capital da entrada (R$ 100.000,00) é investido a 12,0% a.a.
Detalhamento — Alugar em 10 anos
| Total pago em aluguel | R$ 409.698,37 |
| (-) Rendimento da entrada investida | -R$ 230.038,69 |
| Custo líquido | R$ 179.659,68 |
Veredicto — 10 anos
Alugar compensa mais
Em 10 anos, alugar tem custo líquido R$ 257.998,84 menor que comprar. O rendimento do capital investido supera a valorização do imóvel.
Custo líquido comparativo
Valor final estimado do imóvel: R$ 745.416,34
Cálculo com financiamento pela Tabela Price (parcelas constantes). Custo líquido de comprar = total desembolsado − valorização do imóvel. Custo líquido de alugar = aluguis pagos − rendimento da entrada investida. Não considera ITBI (~2%), custos de cartório (~1%), manutenção do imóvel, seguro obrigatório do financiamento ou correção monetária do saldo devedor. Esta ferramenta é apenas estimativa — consulte um especialista para análise personalizada.
Próximo passo
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Controle seu fluxo financeiro e veja, mês a mês, quando a compra começa a valer a pena.